觉得近些年，随着中国城区住房制度改革的深层次和住房商品化的迅速发展，住宅的所有权慢慢由全部转变成个人财产。部门逐渐撤出房管所行业，物业管理逐渐从房产管理局迈向物业服务企业。物业管理公司的发生与发展，对改善我们的生活和办公环境，提升大城市管理能力，扩大就业也起到了积极的作用。但是，发展趋势速度更快、发展历程短的现状造成物业管理领域高发。在中国，物业管理服务项目展现出复杂、多元化和被告方人群化的特征，物业管理服务的类型也从单一化、单一化向多样化、多质发展。

觉得所说物业服务合同，就是指物业管理企业与业主、、房地产开发企业中间因物业管理与服务、服务收费、性管理等方面的利益输送而发生的。在特定行业，这是一个常见的民事诉讼。

觉得对比过去传统物业管理案子，主要在物业公司提讼业主索取物业管理费、供暖费等。而业主在诉讼时仅仅处于被动怀疑物业公司的服务水平来法律，现阶段业主积极的观念进一步提高，方式多种多样。一方面，他们能够对实际中物业公司损害业主合法权利的情况积极提讼；另一方面也积极向有关行政机关反映问题，规定根据行政手段处理；与此同时，许多住宅小区通过与物业公司再次签署合同更换新物业公司的形式，单独创立业主交流会或法律。

觉得如今业主更重视追求完美高品质的生活。他们与物业公司或房地产商间的，并不拘泥于日常的生活核心需求，例如房屋质量问题，反而是更为精益求精，重视给自己造就高品质的居住条件。例如，业主因电梯运行所产生的噪声、房子玻璃安装的系数等问题而提起的日益增加。因为这类难题有专业的国家标准和技术规程，有些时候必须参照权威专家或制订单位的解读和意见。使用者对支配权范畴的高度关注不会再限于自已的独占权，而更偏重于成员权和共益权的维护和履行。

觉得近些年，国内各地物业服务合同呈逐年上升发展趋势。物业合同的地区分布极不平衡，案子总数与各行政区的社会经济发展、城镇化进程、人口密度散布正相关。越发发达城市，物业管理案子越大，提高越来越快。