1、法律的性质不一样

大家都知道，物业管理服务是源于不动产所有权的准物权法，是购房人并对所拥有的房产享有的法定权利，其存有的原因在于房产它的存在，因房产的损毁、卖掉、赠予而消失。物业管理服务的理由是，服务供应商与业主或业主委员会协议书所形成的物业服务合同属于典型的债权关系，是依据合同生效而获得，因合同期满而解决。

2、权利主体不一样

旧法要求，物业管理服务活动中的一切权利都是属于小区业主，换句话说，物业管理服务支配权的核心是小区业主以及业主委员会。物业服务企业处在被管理方法、被监督的情况；物业服务企业的权利主体是物业服务企业，物业服务企业的从业者变成义务主体，物业服务企业担负付款附加费的义务。

不同类型的参加者

房产开发经营活动的参加者包含投资建设企业、部门房地产业主管机构、小区业主、房子认缴人、承租方、社区居委会等个人和单位。若是有授权委托物业服务企业和专业服务公司，两者都归属于参加者。可是，物业管理服务主题活动的重要参加者是物业服务企业以及从业者。假如项目外包单一，专业服务公司和职工也应当参加。

不一样的内涵

物业服务就是指小区业主根据聘用物业服务企业，依照物业服务合同的约定，并对房子以及服务设施、机器设备和相关场所进行维修、保养及管理，以维护有关地区清洁卫生和秩序的主题活动。

不同类型的发生概率

物业的产生是必然的，只需物业管理存有，物业管理服务就必然存有；可是，物业管理服务并不存在，它只是一种很有可能。当小区业主不愿给自己服务时，那就需要物业管理服务的参与，物业管理服务的产生就成为可能。

业务范围和固定收入不一样

物业管理服务的业务范围包含一共有物业的管理方法和经营。除开住宅专项维修资金和业主缴纳的物业服务费外，分享物业的营业收入，如地下停车场收益、外墙广告收益、房顶广告收入、租金工资等，全是物业管理服务收益的来源。

物业管理服务收益的来源仅仅物业管理服务活动的酬劳。除非是受权，物业服务企业没有权利运营一共有物业管理。